Строительное оборудование

A уж зaтeм жильцы дoлжны рeшaть, нужны ли им дoпoлнитeльныe услуги или дoстaтoчнo тex, чтo ужe eсть. К тoму жe при сoздaнии oбщeгo кoтлa нe учли тoгo oбстoятeльствa, чтo мнoгиe пoжилыe жильцы прoстo нe дoживут дo тoгo счaстливoгo мoмeнтa, кoгдa в иx дoмe нaчнeтся кaпрeмoнт. Oднa иx чaсть связaнa с трeбoвaниeм жильцoв пo выпoлнeнию прeжниx oбязaтeльств пo кaпрeмoнту, втoрaя пoсвящeнa aрeндaтoрaм жилья. Тeм нe мeнee, улучить иx пoлучaeтся дaлeкo не всегда: согласно законодательству, вход в квартиру или в дом возможен лишь с разрешения владельца недвижимости. В целом же, заключает Галина Хованская, дефектов и подводных камней в нашем законодательстве о ЖКХ остается немало. В свое время, когда в адрес столичных властей раздавались упреки в том, что они устанавливают повышающие коэффициенты в размере 100%, чиновники отвечали: в этом случае граждане быстрее поставят у себя счетчики. А он может и не разрешить. Поэтому над ее совершенствованием придется работать еще долго, не один год. Поэтому быстро становится ясно, на страже чьих интересов стоят все эти структуры. По мнению Галины Хованской, эта цифра сильно завышена. Как выходить из такой ситуации? Они применяется к тем собственникам квартир, которые не поставили счетчики на холодную и горячую воду. Другое дело, что знают об этом немногие, а власть, возможно, даже сознательно не очень сильно пропагандирует данную норму. Но ведь на этом эпопея не завершается: после четырех лет службы нужно проводить поверку приборов и их замену. Однако региональные власти увеличивают их арендную плату как раз на эту сумму, хотя в доме, где проживают арендаторы, как правило, ничего не меняется, кроме цифр в платежках. В итоге реальная плата за ЖКХ с учетом повышения ее на 10% с 1 июля, увеличилась очень существенно. Некоторые наши умельцы меняют (естественно, в свою пользу) показания счетчиков. Сегодня эта ситуация выгодна ресурсным организациям, которые сумели позаботиться о своих доходах. Законодательство позволяет накапливать средства на капремонт двумя способами. В 2015 году произошло важное изменение в нашем жилищно-коммунальном хозяйстве: теперь капитальный ремонт дома оплачивается самими жильцами. Во многом это связано и с нежеланием собственников заниматься управлением своими средствами, и с незнанием, как их эффективно использовать. А тех, у кого нет счетчиков, рассчитывают по нормативам, и в этом случае люди платят в два-три раза больше, чем реально потребляют. Кроме того, ЖК освобождает малоимущие семьи от платы за квартиру. Исчисление платы по средним нормативам происходит на основании соответствующего постановления Правительства России. Московское правительство объясняет это тем, что в столичном городе особые условия. Это в полной мере касается и новой системы финансирования капитального ремонта. У вопроса есть и другая сторона. По закону, если капитальный ремонт не был произведен в установленный срок, деньги списываются со счета в общий котел. Кратко напомним суть вопроса. В России лишь 10% домов выбрали схему с переводом средств на капремонт на спецсчета, хотя есть регионы, где эта доля достигает четверти. Они вынуждены ждать своей очереди на капремонт, которая наступит не раньше чем через 20 лет, а то и более. Галина Хованская считает, что спецсчет открывает для жильцов дополнительные возможности. Те, кто после установки счетчиков получают платежки, с изумлением видят, что сумма их счетов уменьшается как минимум в два — два с половиной раза. Каждый регион самостоятельно устанавливает его величину. Преимущества этой системы прежде всего в том, что, если с домом что-то случится раньше, чем наступит нормативный срок его капремонта, ТСЖ будет иметь возможность сделать ремонт в нужный момент. А вот отчисления тех жителей, чьи дома не открывают спецсчета, поступают в общий котел. Однако возможно установить и другие расценки. Однако общий котел — это не пожизненный приговор, закон позволяет выйти из него через два года после вступления. В этом случае товарищество самостоятельно распоряжается этими средствами, само определяет дату капитального ремонта, находит подрядчика, составляет перечень работ. Подавляющее число домовладений, увы, автоматически станут перечислять деньги в общий котел. А это снова деньги… В среднем по России он равен 6,5 руб., а вот в Москве эта сумма значительно выше — 15 руб. Понятно, что у них нет средств на подобные благодеяния. Особенно это касается тех, на кого распространяется действие повышающих коэффициентов. Владимир ГУРВИЧ Банкам предоставлять их выгодно, поскольку гарантией возврата служат регулярные перечисления средств жильцов на капитальный ремонт. Об этом, в частности, свидетельствует поток жалоб. — Но зачастую это происходит не потому, что люди этого не желают делать, а по причине нехватки средств, — отмечает Галина Хованская и добавляет: — А мы их еще наказываем повышенной платой за коммунальные услуги. Принятое законодательство о проведении капитального ремонта не закрывает все возникающие вопросы. Это весьма распространенная практика. Как отмечает депутат, его следует скорректировать, устранив эту несправедливость. А ему для работы требуется помещение, штат. Первый — открытие ТСЖ спецсчета, куда вносятся отчисления его членов на капремонт. Но если в Москве счетчики за счет городского бюджета устанавливали даже малоимущим, то в провинции такое мало кто себе может позволить. Поэтому следует принять поправку к закону о том, что все одинокие люди старше 80 лет освобождаются от платы за капремонт, считает Галина Хованская. Если посчитать тариф на основе межбюджетных расчетов, то получается, что на 2015 год взнос на капремонт должен составлять 7 руб., а в 2016 году — 8,2 руб.
Государственная Дума РФ завершила свою весеннюю сессию, которая оставила существенный след в законодательстве о ЖКХ. Это законодательство претерпело важные изменения по целому ряду направлений. Но все же достижений больше, чем неудач. Как поясняет Галина Хованская, во многих случаях для жильцов домов это является самым удобным способом выстраивания отношений с поставщиками услуг. А потому не ясно, сколько ресурсов получает дом. Не удалось пока прописать в законе возможность заключения жильцами прямых договоров с ресурсопоставляющими организациями. Отныне закон относит подобные случаи к уголовным делам, поскольку протоколам придается статус официальных документов. Раньше подделка протоколов общих собраний была весьма распространенным явлением. Если жильцов дома устраивает нынешняя ситуация, то никто не собирается им навязывать заключение прямых договоров. ПопулярноеТарифы на коммуналку: Москва — не Ереван. Например, раньше общее собрание ТСЖ можно было проводить только при наличии кворума. И, как замечает депутат, финансовое положение этих организаций лучше, чем у их коллег из других секторов. Об этом 6 июля рассказала журналистам председатель Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина ХОВАНСКАЯ. м жильяКто и зачем атакует МинстройКто в Совете НОСТРОЙ благоволит коммерческим СРОДмитрий Козак наконец определился: саморегулированию быть! УК будут меньше заниматься вопросами, связанными с заключением договоров с ресурсными организациями, зато больше внимание станут уделять заботе о сохранности жилого фонда и поддержанию его в надлежащем состоянии. В этой ситуации каждой квартире, возможно, выгодней заключать прямые договоры с ресурсной организацией. Причем почти все эти новшества самым непосредственным образом касаются рядовых граждан.   Теперь же, с принятием поправок в законодательство, появилась возможность проводить общее собрание в очно-заочной форме.
Кому выгодно повышать
Фото: fotki.yandex.ru, vtomske.ru, vm.ru