Динамика роста цен на коммерческую недвижимость пока обещает увеличение инвестиций

в 2013 прeдвaритeльныe итoги гoдa укaзывaют нa прирoст примeрнo в 10 – 12 %, из чeгo экспeрты кoмпaнии дeлaют вывoд o вoзмoжнoсти в 2014 гoду дoстичь прироста в 15 % и общей суммы инвестиций примерно в 1 – 1,2 триллиона долларов. Инерционное прогнозирование не учитывает влияние сторонних факторов, мало того, оно не хочет дифференцировать сегменты рынка. При составлении прогноза компания исходит из итогов позапрошлого и прошлого года, которые демонстрируют положительную динамику следующего вида: в 2012 году рост инвестиций в сравнении с 2011 составил 8,4%, а общая сумма в абсолютном денежном выражении – 980 миллионов долларов. По мнению аналитиков компании, в течение наступившего года следует ожидать прироста инвестиционной активности и направления в сферу коммерческой недвижимости около одного триллиона долларов в масштабах мирового инвестиционного поля. Достаточно вспомнить развитие кризиса 2008 года, который начался с ипотечного пузыря на американском рынке в тот момент, когда все прогнозы предсказывали прирост – на этой волне банки потеряли бдительность, погнались за кредитными заработками, а застройщики начали закладывать проекты с пониженным учетом рисков. При всем уважении к специалистам компании, их прогноз сложно назвать корректным, поскольку перспективы роста оцениваются по большему количеству критериев и не по линейной зависимости. Следует учесть, что американская экономика оказалась в проблемной зоне после отмены политики стимулирования, а это означает, что кредитная политика банков может быть пересмотрена. Но заметно, что это – активно развивающиеся рынки, где рост наблюдается в любом случае и так же легко падает. Кроме того, на рынке недвижимости Китая некоторые наблюдатели давно заметили несколько характерных «пузырей», которые могут схлопнуться, что станет причиной падения спроса в регионе. Положительная динамика может сформироваться за счет инвестиций в логистическую инфраструктуру Китая и Кореи. В настоящее время на рынке недвижимости Европы активны китайские инвесторы, способные принимать неожиданные решения и совершать огромные сделки, но это не является показателем высокой ликвидности объектов коммерческой недвижимости. Разработчики прогноза отмечают очевидный факт наращивания объема инвестиций в европейском американском сегментах, продолжают эту линию, прогнозируя соответственный рост примерно на 2,5 % от уровня прироста. В прогнозе перечислены регионы наибольшего прироста.

Комментарии и уведомления в настоящее время закрыты..

Комментарии закрыты.